O Presidente Donald Trump manifestou a sua oposição a que a América se torne "uma nação de inquilinos", mas as propostas de política habitacional que apresentou podem dificultar a aquisição de casa própria para muitos americanos, de acordo com alguns especialistas. Falando no Fórum Económico Mundial em Davos, na Suíça, na quarta-feira, Trump promoveu recentes ordens executivas destinadas a remodelar a política habitacional, incluindo medidas destinadas a impedir que investidores institucionais adquiram casas unifamiliares.

Trump afirmou que a compra institucional de casas "simplesmente não é justo para o público que não consegue comprar uma casa". Ele exortou o Congresso a codificar uma proibição da prática em lei. Além disso, Trump solicitou ao Congresso que implemente um limite de 10% nas taxas de juros de cartões de crédito, argumentando que isso permitiria que milhões de americanos economizassem dinheiro para a compra de casas.

O presidente dirigiu-se diretamente a figuras de Wall Street e compradores institucionais de casas em Davos, reconhecendo o seu apoio, mas também notando o seu papel na escalada dos preços da habitação através de aquisições em grande escala.

Uma das propostas de Trump envolve orientar as empresas de financiamento hipotecário controladas pelo governo, Fannie Mae e Freddie Mac, para comprar 200 mil milhões de dólares em títulos hipotecários. Embora a intenção seja baixar as taxas de juros hipotecárias, alguns analistas sugerem que isso pode ter consequências não intencionais que tornam a aquisição de casa própria menos acessível.

A preocupação decorre do impacto potencial na disponibilidade de hipotecas para compradores de primeira viagem e para aqueles com pontuações de crédito mais baixas. Ao focar-se em títulos hipotecários, Fannie Mae e Freddie Mac podem priorizar empréstimos de menor risco, deixando potenciais proprietários com opções limitadas e taxas de juros potencialmente mais altas a longo prazo.

As propostas surgem num momento em que o mercado imobiliário continua a enfrentar desafios relacionados com a acessibilidade e a oferta. O aumento dos preços das casas, juntamente com o aumento das taxas de juros nos últimos anos, tornou mais difícil para muitos americanos entrar no mercado imobiliário. A Associação Nacional de Corretores de Imóveis relatou um declínio nas vendas de casas nos últimos meses, indicando um arrefecimento do mercado.

A Casa Branca sustenta que as políticas de Trump são projetadas para promover um acesso mais amplo à aquisição de casa própria e estimular o crescimento económico. No entanto, a eficácia e as potenciais ramificações destas propostas permanecem um tema de debate entre economistas e especialistas do mercado imobiliário. O limite proposto para as taxas de juros de cartões de crédito exigiria a aprovação do Congresso, e as suas perspetivas são incertas. O impacto futuro das diretivas relativas à Fannie Mae e à Freddie Mac dependerá de como estas entidades implementam as mudanças e da resposta geral do mercado.