Президент Дональд Трамп выразил свое несогласие с тем, чтобы Америка становилась "страной арендаторов", однако предложенные им меры в жилищной политике могут затруднить приобретение жилья в собственность для многих американцев, по мнению некоторых экспертов. Выступая на Всемирном экономическом форуме в Давосе, Швейцария, в среду, Трамп продвигал недавние указы, направленные на изменение жилищной политики, включая меры, призванные ограничить приобретение домов на одну семью институциональными инвесторами.

Трамп заявил, что институциональная покупка жилья "просто несправедлива по отношению к общественности, которая не может купить дом". Он призвал Конгресс закрепить запрет на эту практику в законе. Кроме того, Трамп обратился к Конгрессу с просьбой установить 10-процентный предел процентных ставок по кредитным картам, утверждая, что это позволит миллионам американцев сэкономить деньги на покупку жилья.

Президент напрямую обратился к представителям Уолл-стрит и институциональным покупателям жилья в Давосе, признав их поддержку, но также отметив их роль в эскалации цен на жилье посредством крупномасштабных приобретений.

Одно из предложений Трампа включает в себя указание контролируемым государством ипотечным финансовым компаниям Fannie Mae и Freddie Mac приобрести ипотечные ценные бумаги на сумму 200 миллиардов долларов. Хотя цель состоит в том, чтобы снизить ипотечные ставки, некоторые аналитики предполагают, что это может иметь непредвиденные последствия, которые сделают приобретение жилья менее доступным.

Опасения связаны с потенциальным воздействием на доступность ипотеки для тех, кто впервые покупает жилье, и для тех, у кого более низкие кредитные рейтинги. Сосредоточившись на ипотечных ценных бумагах, Fannie Mae и Freddie Mac могут отдать приоритет кредитам с более низким риском, оставив потенциальных домовладельцев с ограниченными возможностями и потенциально более высокими процентными ставками в долгосрочной перспективе.

Предложения поступают в то время, когда рынок жилья продолжает сталкиваться с проблемами, связанными с доступностью и предложением. Рост цен на жилье в сочетании с повышением процентных ставок в последние годы затруднил для многих американцев выход на рынок жилья. Национальная ассоциация риэлторов сообщила о снижении продаж жилья в последние месяцы, что свидетельствует об охлаждении рынка.

Белый дом утверждает, что политика Трампа направлена на расширение доступа к домовладению и стимулирование экономического роста. Однако эффективность и потенциальные последствия этих предложений остаются предметом дебатов среди экономистов и экспертов рынка жилья. Предлагаемый предел процентных ставок по кредитным картам потребует одобрения Конгресса, и его перспективы неопределенны. Будущее влияние директив в отношении Fannie Mae и Freddie Mac будет зависеть от того, как эти организации реализуют изменения и какова будет общая реакция рынка.