据一些专家称，唐纳德·特朗普总统曾表示反对美国变成“一个租房者的国家”，但他提出的住房政策建议可能会阻碍许多美国人实现拥有住房的梦想。周三，在瑞士达沃斯世界经济论坛上，特朗普宣传了他最近旨在重塑住房政策的行政命令，其中包括旨在遏制机构投资者收购独栋住宅的措施。

特朗普表示，机构购房“对无法买房的公众来说是不公平的”。他敦促国会将禁止这种做法的规定编纂成法律。此外，特朗普还要求国会实施信用卡利率10%的上限，他认为这将使数百万美国人能够节省购房资金。

总统在达沃斯直接向华尔街人士和机构购房者发表讲话，感谢他们的支持，但也指出了他们通过大规模收购推高房价的作用。

特朗普的提议之一是，指示政府控制的抵押贷款融资公司房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持证券。虽然其目的是降低抵押贷款利率，但一些分析师认为，这可能会产生意想不到的后果，使人们更难实现拥有住房的梦想。

这种担忧源于对首次购房者和信用评分较低者获得抵押贷款的潜在影响。通过专注于抵押贷款支持证券，房利美和房地美可能会优先考虑风险较低的贷款，从而使潜在的房主的选择有限，并可能在长期内面临更高的利率。

这些提议出台之际，房地产市场继续面临与可负担性和供应相关的挑战。近年来，房价上涨，加上利率上升，使得许多美国人更难进入房地产市场。美国房地产经纪人协会报告称，近几个月房屋销量有所下降，表明市场正在降温。

白宫坚称，特朗普的政策旨在促进更广泛的住房所有权，并刺激经济增长。然而，这些提议的有效性和潜在影响仍然是经济学家和房地产市场专家争论的主题。拟议的信用卡利率上限需要国会批准，其前景尚不确定。关于房利美和房地美的指令的未来影响将取决于这些实体如何实施这些变化以及整体市场反应。