أعرب الرئيس دونالد ترامب عن معارضته لتحول أمريكا إلى "أمة من المستأجرين"، لكن مقترحات السياسة الإسكانية التي طرحها قد تعيق تملك المنازل بالنسبة للعديد من الأمريكيين، وفقًا لبعض الخبراء. وفي حديثه في المنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس، سويسرا، يوم الأربعاء، روّج ترامب لأوامر تنفيذية صدرت مؤخرًا تهدف إلى إعادة تشكيل السياسة الإسكانية، بما في ذلك تدابير تهدف إلى الحد من استحواذ المستثمرين المؤسسيين على المنازل ذات العائلة الواحدة.

صرح ترامب بأن شراء المنازل من قبل المؤسسات "ليس عادلاً للجمهور الذي لا يستطيع شراء منزل". وحث الكونجرس على تدوين حظر على هذه الممارسة في القانون. بالإضافة إلى ذلك، طلب ترامب من الكونجرس تنفيذ سقف بنسبة 10٪ على أسعار الفائدة على بطاقات الائتمان، بحجة أن هذا سيمكن ملايين الأمريكيين من توفير المال لشراء المنازل.

وتوجه الرئيس مباشرة إلى شخصيات وول ستريت والمشترين المؤسسيين للمنازل في دافوس، معترفًا بدعمهم ولكنه أشار أيضًا إلى دورهم في تصعيد أسعار المساكن من خلال عمليات الاستحواذ واسعة النطاق.

يتضمن أحد مقترحات ترامب توجيه شركات تمويل الرهن العقاري التي تسيطر عليها الحكومة، فاني ماي وفريدي ماك، لشراء سندات مدعومة بالرهن العقاري بقيمة 200 مليار دولار. في حين أن الهدف هو خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يشير بعض المحللين إلى أن هذا قد يكون له عواقب غير مقصودة تجعل تملك المنازل أقل قابلية للتحقيق.

ينبع القلق من التأثير المحتمل على توافر الرهون العقارية لمشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين لديهم درجات ائتمانية أقل. من خلال التركيز على الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، قد تعطي فاني ماي وفريدي ماك الأولوية للقروض الأقل خطورة، مما يترك أصحاب المنازل المحتملين بخيارات محدودة وربما أسعار فائدة أعلى على المدى الطويل.

تأتي المقترحات في الوقت الذي لا يزال فيه سوق الإسكان يواجه تحديات تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف والعرض. فقد أدت الزيادات في أسعار المنازل، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة في السنوات الأخيرة، إلى صعوبة دخول العديد من الأمريكيين إلى سوق الإسكان. وأفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن انخفاض في مبيعات المنازل في الأشهر الأخيرة، مما يشير إلى سوق آخذ في التباطؤ.

يؤكد البيت الأبيض أن سياسات ترامب تهدف إلى تعزيز الوصول الأوسع إلى تملك المنازل وتحفيز النمو الاقتصادي. ومع ذلك، تظل فعالية هذه المقترحات وتداعياتها المحتملة موضع نقاش بين الاقتصاديين وخبراء سوق الإسكان. يتطلب السقف المقترح على أسعار الفائدة على بطاقات الائتمان موافقة الكونجرس، وآفاقه غير مؤكدة. سيعتمد التأثير المستقبلي للتوجيهات المتعلقة بفاني ماي وفريدي ماك على كيفية تنفيذ هذه الكيانات للتغييرات واستجابة السوق بشكل عام.