প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প আমেরিকা "ভাড়াটেদের দেশে" পরিণত হওয়ার বিপক্ষে মত দিয়েছেন, কিন্তু তিনি যে আবাসন নীতি প্রস্তাবনাগুলো রেখেছেন, কিছু বিশেষজ্ঞের মতে তা অনেক আমেরিকানের জন্য বাড়ি কেনার পথে বাধা হয়ে দাঁড়াতে পারে। বুধবার সুইজারল্যান্ডের দাভোসে ওয়ার্ল্ড ইকোনমিক ফোরামে বক্তব্য দেওয়ার সময় ট্রাম্প আবাসন নীতি পুনর্গঠনের লক্ষ্যে দেওয়া সাম্প্রতিক নির্বাহী আদেশগুলোর প্রচার করেন, যার মধ্যে প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের একক-পরিবারের বাড়ি কেনা থেকে বিরত রাখার পদক্ষেপও রয়েছে।

ট্রাম্প বলেন, প্রাতিষ্ঠানিক বাড়ি কেনা "সাধারণ জনগণের জন্য ন্যায্য নয়, কারণ তারা বাড়ি কিনতে পারছে না।" তিনি কংগ্রেসকে এই প্রথাটি আইনে নিষিদ্ধ করার আহ্বান জানান। এছাড়াও, ট্রাম্প কংগ্রেসকে ক্রেডিট কার্ডের সুদের হার ১০% এ সীমাবদ্ধ করার অনুরোধ করেছেন, এই যুক্তিতে যে এটি লক্ষ লক্ষ আমেরিকানকে বাড়ি কেনার জন্য অর্থ সাশ্রয় করতে সক্ষম করবে।

দাভোসে প্রেসিডেন্ট সরাসরি ওয়াল স্ট্রিটের ব্যক্তিত্ব এবং প্রাতিষ্ঠানিক বাড়ি ক্রেতাদের উদ্দেশ্যে তাদের সমর্থনের কথা স্বীকার করেন, তবে বৃহৎ পরিসরে বাড়ি অধিগ্রহণের মাধ্যমে আবাসন মূল্যবৃদ্ধিতে তাদের ভূমিকার কথাও উল্লেখ করেন।

ট্রাম্পের প্রস্তাবনাগুলোর মধ্যে একটি হলো সরকার-নিয়ন্ত্রিত মর্টগেজ অর্থসংস্থানকারী সংস্থা ফ্যানি মেই এবং ফ্রেডি ম্যাককে ২০০ বিলিয়ন ডলারের মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজ কেনার নির্দেশ দেওয়া। এর উদ্দেশ্য মর্টগেজের সুদের হার কমানো হলেও, কিছু বিশ্লেষক মনে করেন এর অপ্রত্যাশিত পরিণতি হতে পারে যা বাড়ি কেনাকে আরও কঠিন করে তুলবে।

প্রথমবার বাড়ি ক্রেতা এবং যাদের ক্রেডিট স্কোর কম তাদের জন্য মর্টগেজের সহজলভ্যতার উপর সম্ভাব্য প্রভাব নিয়ে উদ্বেগ সৃষ্টি হয়েছে। মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটিজের উপর মনোযোগ দেওয়ার কারণে ফ্যানি মেই এবং ফ্রেডি ম্যাক কম ঝুঁকিপূর্ণ ঋণকে অগ্রাধিকার দিতে পারে, যার ফলে সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সীমিত বিকল্প থাকবে এবং দীর্ঘমেয়াদে সুদের হার বাড়তে পারে।

আবাসন বাজার যখন সাশ্রয়ী মূল্য এবং সরবরাহ সম্পর্কিত চ্যালেঞ্জগুলোর সম্মুখীন হচ্ছে, তখন এই প্রস্তাবগুলো এসেছে। সাম্প্রতিক বছরগুলোতে ক্রমবর্ধমান বাড়ির দাম এবং সুদের হার বৃদ্ধির কারণে অনেক আমেরিকানের জন্য আবাসন বাজারে প্রবেশ করা কঠিন হয়ে পড়েছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস সাম্প্রতিক মাসগুলোতে বাড়ি বিক্রির হার কমে যাওয়ার কথা জানিয়েছে, যা বাজারের শীতল হওয়ার ইঙ্গিত দেয়।

হোয়াইট হাউস মনে করে ট্রাম্পের নীতিগুলো বৃহত্তর পরিসরে বাড়ি কেনার সুযোগ তৈরি এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বাড়ানোর জন্য তৈরি করা হয়েছে। তবে, এই প্রস্তাবগুলোর কার্যকারিতা এবং সম্ভাব্য পরিণতি অর্থনীতিবিদ এবং আবাসন বাজার বিশেষজ্ঞদের মধ্যে বিতর্কের বিষয়। ক্রেডিট কার্ডের সুদের হারের উপর প্রস্তাবিত সীমা কংগ্রেসের অনুমোদনের উপর নির্ভরশীল, এবং এর সম্ভাবনা অনিশ্চিত। ফ্যানি মেই এবং ফ্রেডি ম্যাক সম্পর্কিত নির্দেশাবলীর ভবিষ্যৎ প্রভাব নির্ভর করবে এই সংস্থাগুলো কীভাবে পরিবর্তনগুলো বাস্তবায়ন করে এবং সামগ্রিক বাজার কীভাবে সাড়া দেয় তার উপর।