Le président Donald Trump a exprimé son opposition à ce que l'Amérique devienne « une nation de locataires », mais les propositions de politique de logement qu'il a présentées pourraient entraver l'accession à la propriété pour de nombreux Américains, selon certains experts. S'exprimant lors du Forum économique mondial à Davos, en Suisse, mercredi, Trump a fait la promotion de récents décrets visant à remodeler la politique de logement, notamment des mesures destinées à empêcher les investisseurs institutionnels d'acquérir des maisons unifamiliales.

Trump a déclaré que l'achat de logements par des institutions « n'est tout simplement pas juste pour le public qui n'est pas en mesure d'acheter une maison ». Il a exhorté le Congrès à codifier une interdiction de cette pratique dans la loi. En outre, Trump a demandé au Congrès de mettre en œuvre un plafond de 10 % sur les taux d'intérêt des cartes de crédit, arguant que cela permettrait à des millions d'Américains d'économiser de l'argent pour l'achat d'une maison.

Le président s'est directement adressé aux personnalités de Wall Street et aux acheteurs institutionnels de logements à Davos, reconnaissant leur soutien, mais notant également leur rôle dans l'escalade des prix des logements par le biais d'acquisitions à grande échelle.

L'une des propositions de Trump consiste à demander aux sociétés de financement hypothécaire contrôlées par le gouvernement, Fannie Mae et Freddie Mac, d'acheter 200 milliards de dollars de titres adossés à des créances hypothécaires. Bien que l'intention soit de faire baisser les taux hypothécaires, certains analystes suggèrent que cela pourrait avoir des conséquences imprévues qui rendraient l'accession à la propriété moins réalisable.

La préoccupation découle de l'impact potentiel sur la disponibilité des prêts hypothécaires pour les primo-accédants et ceux qui ont des cotes de crédit plus faibles. En se concentrant sur les titres adossés à des créances hypothécaires, Fannie Mae et Freddie Mac pourraient donner la priorité aux prêts à faible risque, laissant aux acheteurs potentiels des options limitées et des taux d'intérêt potentiellement plus élevés à long terme.

Les propositions interviennent alors que le marché du logement continue de faire face à des défis liés à l'abordabilité et à l'offre. La hausse des prix des logements, associée à l'augmentation des taux d'intérêt ces dernières années, a rendu plus difficile pour de nombreux Américains l'entrée sur le marché du logement. La National Association of Realtors a signalé une baisse des ventes de logements ces derniers mois, ce qui indique un refroidissement du marché.

La Maison Blanche maintient que les politiques de Trump sont conçues pour promouvoir un accès plus large à l'accession à la propriété et stimuler la croissance économique. Cependant, l'efficacité et les ramifications potentielles de ces propositions restent un sujet de débat parmi les économistes et les experts du marché du logement. Le plafond proposé sur les taux d'intérêt des cartes de crédit nécessiterait l'approbation du Congrès, et ses perspectives sont incertaines. L'impact futur des directives concernant Fannie Mae et Freddie Mac dépendra de la manière dont ces entités mettront en œuvre les changements et de la réaction globale du marché.