राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प ने अमेरिका को "किरायेदारों का देश" बनने के खिलाफ अपनी राय व्यक्त की है, लेकिन उनके द्वारा प्रस्तावित आवास नीति प्रस्ताव कई अमेरिकियों के लिए घर के स्वामित्व में बाधा डाल सकते हैं, कुछ विशेषज्ञों के अनुसार। बुधवार को दावोस, स्विट्जरलैंड में विश्व आर्थिक मंच में बोलते हुए, ट्रम्प ने आवास नीति को नया आकार देने के उद्देश्य से हाल ही में जारी किए गए कार्यकारी आदेशों को बढ़ावा दिया, जिसमें संस्थागत निवेशकों को एकल-परिवार घरों के अधिग्रहण से रोकने के उद्देश्य से किए गए उपाय शामिल हैं।

ट्रम्प ने कहा कि संस्थागत गृहखरीदारी "जनता के लिए उचित नहीं है कि वे घर खरीदने में सक्षम नहीं हैं।" उन्होंने कांग्रेस से इस प्रथा पर प्रतिबंध को कानून में संहिताबद्ध करने का आग्रह किया। इसके अतिरिक्त, ट्रम्प ने कांग्रेस से क्रेडिट-कार्ड ब्याज दरों पर 10% की सीमा लागू करने का अनुरोध किया है, यह तर्क देते हुए कि इससे लाखों अमेरिकियों को घर खरीदने के लिए पैसे बचाने में मदद मिलेगी।

राष्ट्रपति ने दावोस में वॉल स्ट्रीट के आंकड़ों और संस्थागत गृहखरीदारों को सीधे संबोधित किया, उनकी सहायता को स्वीकार किया लेकिन बड़े पैमाने पर अधिग्रहण के माध्यम से आवास की कीमतों को बढ़ाने में उनकी भूमिका पर भी ध्यान दिया।

ट्रम्प के प्रस्तावों में से एक में सरकार द्वारा नियंत्रित बंधक वित्त फर्मों, फैनी मे और फ्रेडी मैक को बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में 200 बिलियन डॉलर खरीदने का निर्देश देना शामिल है। जबकि इरादा बंधक दरों को कम करना है, कुछ विश्लेषकों का सुझाव है कि इसके अनपेक्षित परिणाम हो सकते हैं जो घर के स्वामित्व को कम प्राप्य बना सकते हैं।

चिंता पहली बार घर खरीदने वालों और कम क्रेडिट स्कोर वाले लोगों के लिए बंधक की उपलब्धता पर संभावित प्रभाव से उपजी है। बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर ध्यान केंद्रित करके, फैनी मे और फ्रेडी मैक कम जोखिम वाले ऋणों को प्राथमिकता दे सकते हैं, जिससे संभावित गृहस्वामियों के पास सीमित विकल्प होंगे और लंबे समय में संभावित रूप से उच्च ब्याज दरें होंगी।

ये प्रस्ताव ऐसे समय में आए हैं जब आवास बाजार सामर्थ्य और आपूर्ति से संबंधित चुनौतियों का सामना करना जारी रखता है। हाल के वर्षों में बढ़ती ब्याज दरों के साथ-साथ बढ़ती घरों की कीमतों ने कई अमेरिकियों के लिए आवास बाजार में प्रवेश करना अधिक कठिन बना दिया है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने हाल के महीनों में घरों की बिक्री में गिरावट की सूचना दी है, जो बाजार के ठंडा होने का संकेत है।

व्हाइट हाउस का कहना है कि ट्रम्प की नीतियां घर के स्वामित्व तक व्यापक पहुंच को बढ़ावा देने और आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने के लिए डिज़ाइन की गई हैं। हालांकि, इन प्रस्तावों की प्रभावशीलता और संभावित परिणाम अर्थशास्त्रियों और आवास बाजार विशेषज्ञों के बीच बहस का विषय बने हुए हैं। क्रेडिट कार्ड ब्याज दरों पर प्रस्तावित सीमा के लिए कांग्रेस की मंजूरी की आवश्यकता होगी, और इसकी संभावनाएं अनिश्चित हैं। फैनी मे और फ्रेडी मैक से संबंधित निर्देशों का भविष्य का प्रभाव इस बात पर निर्भर करेगा कि ये संस्थाएं परिवर्तनों को कैसे लागू करती हैं और समग्र बाजार प्रतिक्रिया कैसी होती है।