하이브리드 근무 모델이 전 세계적으로 인기를 얻으면서 글로벌 상업용 부동산 업계는 상당한 수요 변화에 직면하고 있습니다. 최근 갤럽 여론 조사에 따르면 미국 노동 인구의 상당 부분인 약 52%가 현재 하이브리드 근무 방식을 채택하고 있어 임대인들은 비즈니스 모델을 조정해야 한다는 압박을 점점 더 받고 있습니다.
하이브리드 근무로의 전환은 부동산 거래 둔화로 이어졌고, 업계 전문가들은 임대인들이 더 이상 임차인의 변화하는 선호도를 무시할 수 없다고 경고하고 있습니다. 특히 임대인에게 예측 가능한 현금 흐름을 제공하여 재정적 안정의 초석이 되어왔던 장기 임대, 특히 10년 임대라는 전통적인 모델이 이제 도전을 받고 있습니다.
전 세계적으로 10억 평방피트 이상의 사무 공간을 관리하는 소프트웨어 회사인 HqO의 CEO인 체이스 가르바리노는 입지가 여전히 가장 중요하지만 사무 공간에 대한 새로운 규칙이 생겨나고 있다고 말했습니다. 그는 하이브리드 근무의 광범위한 채택으로 인해 임대인의 운영 방식에 구조적인 변화가 필요하며, 호텔 산업과 유사하게 보다 유연하고 서비스 지향적인 접근 방식으로 전환해야 한다고 강조했습니다.
이러한 변화의 영향은 개별 임대인을 넘어 전 세계의 더 넓은 상업용 부동산 시장에까지 미칩니다. 기업들이 하이브리드 근무 방식에 비추어 사무 공간 요구 사항을 재평가함에 따라 전통적인 사무 공간에 대한 수요가 감소하여 일부 시장에서 공실률 증가와 임대료 하락 압력으로 이어질 수 있습니다. 이러한 추세는 장기 임대가 일반적이었던 주요 대도시 지역에 특히 영향을 미칠 수 있습니다.
앞으로 상업용 부동산 업계는 하이브리드 근무 시대에 임차인을 유치하고 유지하기 위한 혁신적인 전략을 모색하면서 더욱 변화할 것으로 예상됩니다. 여기에는 유연한 임대 조건, 향상된 편의 시설 및 기술 기반 솔루션을 제공하여 더욱 매력적이고 적응 가능한 업무 공간을 만드는 것이 포함될 수 있습니다. 하이브리드 근무를 채택하는 기업의 진화하는 요구 사항을 충족하는 능력은 새로운 사무 공간 환경에서 번성하려는 임대인에게 매우 중요할 것입니다.
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